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成交
【拍品编号:M186-1568077648】
广州市越秀区环市东路360号珠江大厦东塔6楼整层物业承租权
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第63期 广州市越秀区环市东路360号珠江大厦东塔6楼整层物业承租权

  • 开始于:2019-09-24 10:00
  • 结束于:2019-09-24 10:16
  • 当前价:
    38,345 元/月
  • 起拍价:
    38,345 元/月
  • 1人参拍
  • 213次围观
  • 1人关注
  • 保证金:
    120,000元
  • 加价方式:
    定额 1,000
  • 佣金:
    成交月租金*50%
出价人 时间 价格
Joh** 2019-09-24 10:00:20 38,345
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蒋晓燕
拍卖师注册号:1500253
拍卖师名称:蒋晓燕
拍卖师简介:国家注册拍卖师,第二届“中拍杯”全国拍卖师主持技巧大赛“全国优秀拍卖师”获得者。

拍品描述

承租面积:547.78㎡ 用途:办公 租期:35个月

竞买须知

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广东国际拍卖有限公司(简称:我公司)遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》,敬请各竞租人对自己执行本规则的行为负责。

一、竞租人资格确认:

1、竞租人:本场拍卖会的竞租人指竞租物业承租权的意向承租人,是指向我公司交纳了竞租保证金,并办理了竞租登记手续,取得拍卖会竞租资格的意向承租人。

2、拍卖标的:本场拍卖会的拍卖标的指委托方将所属的物业委托我公司对外进行公开招租(此招租物业产权不作转让,所拍卖之物仅是承租权买受人在约定时间内拥有对该物业的承租使用权),我公司据此作为承租权标的进行公开拍卖。

3、竞租保证金:在拍卖前,竞租人需按在规定时间内向我公司指定银行账户缴纳保证金。如竞租人竞得拍卖标的,该保证金将转作履约保证金;因拍卖标的撤拍或无竞租成交的,拍卖会后该保证金由我公司在5个工作日内不计利息退回竞租人原划出保证金账户内。

4、竞租登记手续:①法人报名竞租登记手续:凭保证金银行汇款单原件、营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件;②个人报名竞租登记手续:凭保证金银行汇款单原件、身份证复印件。竞租人在约定时间到我公司办理竞租登记手续,并在约定时间内办理网络注册报名手续,逾时我公司不予办理。

二、我公司声明:

拍卖标的所有权或处置权在委托方,我公司对拍卖标的按现状进行拍卖,依照委托方提供资料及要求,披露标的相关信息,因此我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任,对委托方提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞租人须承担的风险,我公司已于拍卖前向竞租人以《拍卖标的特别告知及说明》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托方和我公司均未知的瑕疵,该风险由竞租人承担,所以竞租人务必在竞租前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料,对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解,确认自身确有能力接受相关约定方可在网络拍卖会上进行应价,一旦应价,即视作竞租人接受本《竞买须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

三、拍卖程序:

1、本场拍卖会采用国拍房网络拍卖平台www.gdgpfang.com进行公开拍卖。在拍卖前,请各竞租人认真阅读本《竞买须知》和《拍卖标的特别告知及说明》以及有关变更和补充。此次网络拍卖采用增价拍卖方式,各竞租人在拍卖前须保障网络稳定、畅通,并做好网络登录、竞价等准备工作。

2、此次网络拍卖会分为“自由竞价”和“限时竞价”两部分进行,在“限时竞价”后无其他最高出价的,最高应价的竞租人为承租权买受人。成交行为即告成立,若竞租人反悔的,将承担法律及经济责任。

四 、付款结算:

1、拍卖成交后,承租权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》约定交付承租押金及租金。

2、拍卖成交后,承租权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》约定方式向我公司交付拍卖佣金。

五、成交标的现场移交、税费、风险承担:

标的现场移交方式和承租权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》和《拍卖成交确认书》的约定执行。六、违约责任:

承租权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》、《租赁合同》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的,其保证金不予退还。我公司将按《拍卖法》第39条规定:“违约承租权买受人须承担第一次拍卖的买卖双方佣金及再次拍卖的各项费用和再次拍卖与第一次拍卖成交价款的差额,以及相关法律责任”及相关法津、法规的规定追究承租权买受人违约责任。

七、网络竞价操作说明:

1、通过自备终端参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境,离开终端时应及时退出本网络竞价系统。

2、竞租人根据网络注册流程完成竞买注册,注册用户名及密码由竞租人自行设定及保管,竞租人应在拍卖前登录网络竞价系统,并进入对应标的按时参与竞价。

八、出现下列情形之一的,我公司有权暂停或中止网络竞价:

1、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误,导致竞拍无法正常进行的。

2、应委托方要求,需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

九、采取暂停或中止拍卖竞价活动的,我公司将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价,继续竞价或重新竞价的规则如下:

1、竞价行为可以恢复的,竞租人可继续竞价。

2、竞价行为无法恢复的,则另外重新组织时间竞价。

十、出现下列情形之一的,拍卖标的网络竞价作流拍处理:

1、拍卖公告约定报名、保证金截止、竞租人注册时间内,无意向竞租人提交报名资料、保证金和完成注册的;

2、竞租人所提交的报名资料全部为无效的;

3、因不可抗力导致网络竞价不能进行的;

4、应价时间截止时,所有竞租人均未应价的;

5、其他应当终结的情形。

十一、下列行为产生的一切后果,我公司不承担任何责任或连带责任:

1、竞租人未及时关注我公司在网站发布的相关竞价活动信息的;

2、竞租人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的;

3、竞价活动的时间以国拍房网络拍卖系统时间为准,竞租人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的;

4、因不可抗力或(和)第三方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

十二、特别声明:

1、竞租人一旦注册成功,即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责,登录账户及密码由本竞租人妥善保管。如因竞租人丢失登录账户或密码,由竞租人自行承担后果。

2、竞租人对自己的竞价注册账户的安全负责,任何使用竞租人用户名和密码登录进入“国拍房”网络平台或服务器的用户,在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞租人的行为,由竞租人负责,我公司不承担与之相关的任何责任。

3、竞价行为可能获得较高的收益,但同时也存在着较大的投资风险。竞租人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞租人一经网上应价,不得反悔,否则将承担违约责任。

4、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞买须知》、《拍卖标的特别说明及告知》内容为准,敬请各竞租人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。竞租人一旦应价,即表明已充分了解并清楚知晓本次网络竞价交易风险,并理解和接受本《竞买须知》、《拍卖标的特别说明及告知》约定的各条款内容,愿意承担相关风险、责任。




承租权拍卖标的目录

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序号

标的名称

招租面积约(㎡)

用途

优先权人

租期

(月)

拍卖保证金(元)

首月租金起拍价(元)

1

广州市越秀区环市东路360号珠江大厦东塔6楼整层物业承租权

547.78

办公

35

120,000.00

38,345.00

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拍卖标的特别告知及说明

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在拍卖前,请各竞租人认真阅读本《竞买须知》、《承租权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。

一、付款及其他费用说明:

1、竞得上述标的的承租权买受人须在2019年9月25日16时前与我公司签订《拍卖成交确认书》(签约地点:广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼),并在约定时间与委托方签订《租赁合同》。承租权买受人按《租赁合同》规定的时间、指定帐号向委托方逐月交纳租金,向供水、供电部门缴纳水、电等费用。

2、标的现场移交后,由委托方提供相关资料给承租权买受人办理租赁登记备案手续,办理租赁登记备案时产生的税、费、金由承租权买受人承担。

二、拍卖佣金、承租押金说明:

1、拍卖成交的,承租权买受人须于2019年9月25日16时前向我公司指定银行账号(户名:广东国际拍卖有限公司、开户行:农行广州市金鹰大厦支行、帐号:44-037101040002118)支付拍卖佣金(拍卖佣金计价方式:拍卖成交首月租金价×50%)。我公司只对本次拍卖成交标的开具拍卖佣金发票。

2、拍卖成交的,承租权买受人按《租赁合同》的约定向委托方缴纳承租押金/保证金(承租押金/保证金为:拍卖成交首月租金价×3)。承租押金单据由委托方开具给承租权买受人。

三、标的说明:

1、标的说明:①标的用途说明:详见《承租权拍卖标的目录》载列,拍卖成交的,承租权买受人未经委托方同意,不得经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品;②标的装修期说明:承租权买受人与委托方签订《租赁合同》之日起,委托方可给予承租权买受人45天的装修免租期;③标的其他说明:承租权买受人须承担承租期内房屋安全、维修养护和消防安全责任及产生的费用。在双方签订《租赁合同》后,由承租权买受人须按规定自行向工商、税务等部门办理相关经营手续,办理手续所产生费用由承租权买受人自行承担;④标的现状说明:本场拍卖会所拍卖标的均以现场实物现状进行公开拍卖;⑤标的租金递增说明:拍卖成交的,每年租金在上一年租金的基础上递增3%;⑥标的面积说明:此次拍卖标的招租面积是根据委托方所提供的资料载列,上述拍卖标的的招租面积仅供竞租人参考,现场实际招租面积与拍卖会所列招租面积有差异的,均以标的现场实物为准,拍卖成交租金价款及拍卖佣金均不作任何调整;

2、目前,上述拍卖标的的物业管理费为5元/㎡/月。拍卖成交的,由承租权买受人向物业管理部门逐月缴纳,具体收取标准以物业管理部门核定为准。

3、上述物业承租权买受人与委托方签订《租赁合同》后,如承租权买受人需对上述标的进行装修的,将装修方案报委托方,待委托方同意后方可进行装修。

4、上述物业承租期满后,若承租权买受人无违约的,承租权买受人与委托方在结清费用(包括租金、水电费、税费等)后,由委托方将上述承租押金不计利息退还给承租权买受人。

5、应委托方要求,上述所有标的在拍卖成交后,委托方一经发现有以下违规行为的,委托方将终止承租关系,没收承租押金并收回上述标的:①承租权买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的;②未经委托方同意,承租权买受人擅自改变标的规定用途的;③承租权买受人擅自扩、加、改建房屋,严重破坏房屋结构的;④承租权买受人逾期交纳租金的;⑤承租权买受人有违反本《拍卖标的特别告知及说明》第三点约定的;⑥承租权买受人有将标的作为生产、经营和居住“三合一”现象的;⑦承租权买受人未按相关部门审核的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的。未加以说明的,以《租赁合同》的约定为准。

四、签约及现场移交说明:

1、在承租权买受人与委托方签订《租赁合同》之日起,双方办理标的现场移交手续,移交日前的水、电等费用由委托方负责,现场移交日(含)后的所有费用由承租权买受人负责承担。

2、在承租权买受人履行完本《拍卖标的特别告知及说明》第二条约定后,承租权买受人在拍卖成交之日起5个工作日内与委托方签订《租赁合同》。

五、保证金说明:

1、因拍卖标的撤拍或拍卖不成交的,保证金的退付按本期《竞买须知》第一条第3款约定执行。

2、拍卖成交的,承租权买受人向委托方缴纳承租押金后,凭《租赁合同》、承租押金单据原件向我公司办理退还保证金事宜,我公司在收到上述资料后5个工作日内,将承租权买受人的保证金按汇入账户不计利息退还。

六、违约责任:

承租权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的,按本期《竞买须知》第六条执行。

七、提示:

竞租人理解我公司及委托方所提供的关于上述标的现消防安全情况、使用要求及瑕疵等是经我公司及委托方尽力调查了解后提供的,但一切均以实际情况为准。我公司在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务,并将各标的出租需求告知于各竞租人,如上述标的拍卖成交的,承租权买受人须按各标的出租需求的相关条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

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客服电话:020-83809295转29、26?? 客服邮箱:gdgp2005@21cn.com?? 地址:广东省广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼??
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