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成交
【拍品编号:M170-1565227897】
广州市黄埔区茅岗路1103号的18号仓一区物业承租权
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第58期 广州市黄埔区茅岗路1103号的18号仓一区物业承租权

  • 开始于:2019-08-22 10:00
  • 结束于:2019-08-22 10:16
  • 当前价:
    62,160 元/月
  • 起拍价:
    62,160 元/月
  • 1人参拍
  • 216次围观
  • 0人关注
  • 保证金:
    120,000元
  • 加价方式:
    定额 1,000
  • 佣金:
    月租金成交价*20%
出价人 时间 价格
途** 2019-08-22 10:00:19 62,160
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蒋晓燕
拍卖师注册号:1500253
拍卖师名称:蒋晓燕
拍卖师简介:国家注册拍卖师,第二届“中拍杯”全国拍卖师主持技巧大赛“全国优秀拍卖师”获得者。

拍品描述

招租面积:2220㎡ 用途:物业用途仅作为存放一般货物且消防等级为丁戊类以下(不含化学危险品) 租期:自合同签订之日起至2021年8月31日止

竞租须知

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广东国际拍卖有限公司(简称:我公司或广东国拍)遵循公开、公平、公正、维护拍卖当事人合法权益的原则,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规制定本《竞租须知》,敬请各竞租人对自己执行本规则的行为负责。

一、竞租人资格确认:

1、竞租人:本场拍卖会的竞租人指竞租物业承租权的意向承租人,是指向我公司交纳了竞租保证金,并办理了竞租登记手续,取得拍卖会竞租资格的法人、组织或个人。

2、拍卖标的:本场拍卖会的拍卖标的指委托人将所属的物业委托我公司对外进行公开招租(此招租物业产权不作转让,所拍卖之物仅是承租权买受人在约定时间内拥有对该物业的承租使用权),我公司据此作为承租权标的进行公开拍卖。

3、竞租保证金:竞租人办理竞租登记时,需将竞租保证金按规定时间交纳至我公司指定银行账户。如竞租人竞得拍卖标的,该保证金将转作履约保证金;因拍卖标的撤拍或无竞租成交的,拍卖会后该保证金由我公司在3个工作日内不计利息退回竞租人原划出保证金账户内。

4、竞租登记手续:①法人报名竞租登记手续:凭保证金银行汇款单原件、营业执照复印件、法人证明书原件、授权书原件、法人和被授权人身份证复印件;②个人报名竞租登记手续:凭保证金银行汇款单原件、身份证复印件。竞租人在约定时间到我公司办理竞租登记手续,逾时我公司不予办理。

二、我公司声明:

拍卖标的所有权或处置权在委托人,我公司接受委托对标的现状进行拍卖,依照委托人提供资料及要求,披露标的相关信息,因此我公司对拍卖标的品质不承担瑕疵担保责任,对委托人提供的资料不作任何承诺和担保。拍卖标的内容、已知瑕疵及竞租人须承担的风险,我公司已于拍卖前向竞租人以《拍卖标的特别告知及说明》方式履行告知义务。拍卖标的有可能存在委托人和我公司均未知的瑕疵,该风险由竞租人承担,所以竞租人务必在竞租前到相关部门、拍卖标的现场考察并查阅相关资料,对拍卖标的的品质及存在风险等有明确了解,确认自身确有能力接受相关约定方可在拍卖会上举牌应价,一旦应价,即视作竞租人接受本《竞租须知》及《拍卖标的特别告知及说明》的各项约定。

三、拍卖程序:

1、本场拍卖会采用我公司“国拍房”网络拍卖竞价平台www.gdgpfang.com进行公开拍卖。在拍卖前,请各竞租人认真阅读本《竞租须知》和《拍卖标的特别告知及说明》以及有关变更和补充。网络拍卖采用增价拍卖方式,请各竞租人在拍卖前保障网络稳定、畅通,并做好网络登录手续。

2、此次拍卖标的将按《标的目录》排序进行拍卖,拍卖分为“自由竞价”和“限时竞价”两部分进行,在“限时竞价”后无其他最高出价的,最高应价的竞租人为承租权买受人,成交行为即告成立,若竞租人反悔的,将承担法律及经济责任。

四 、付款结算:

1、拍卖成交后,承租权买受人按《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》约定交付承租押金及租金。

2、拍卖成交后,承租权买受人按《拍卖成交确认书》约定方式向我公司交付拍卖佣金。

五、成交标的现场移交、税费、风险承担:

标的现场移交方式和承租权买受人须承担的税、费、金等以及风险承担按当期的《拍卖标的特别告知及说明》、《租赁合同》和《拍卖成交确认书》的约定执行。六、违约责任:

承租权买受人在网络拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各项价款而违约的,其拍卖保证金不予退还。我公司将按《拍卖法》第39条规定:“违约承租权买受人须承担第一次拍卖的买卖双方佣金及再次拍卖的各项费用和再次拍卖与第一次拍卖成交价款的差额,以及相关法律责任”及相关法津、法规的规定追究承租权竞租人违约责任。

七、网络竞价操作说明

1、通过自备终端参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境;参与竞价活动的竞租人应注意用户名及密码的安全,离开终端时应及时退出本网络竞价系统。

2、竞租人根据本协议完成注册,注册用户名及密码由竞租人自行设定及保管,竞租人应在拍卖前登录网络竞价系统,并进入对应标的按时参与竞价。

3、具有优先购买权的竞租人应当在拍卖竞价会开始前2个工作日内向广东国拍提交有效的证明文件,并同时在网络拍卖平台上所对应标的点击申请优先竞买权资格。经广东国拍通过资格审核确认后,竞租人才能以优先购买权人身份参与竞价。具有优先权的竞租人在网络竞价过程中通过系统行使优先购买权,有最高应价时,具有优先权的竞租人可以表示以该最高价买受,如无更高应价,则标的拍归具有优先权的竞租人;如有更高应价,而具有优先权的竞租人不作买受表示的,则标的拍归该最高应价的竞租人。

4、应价时间截止时,优先权竞租人没有表示买受的,最后应价有效的竞租人为买受人;应价时间截止时,所有竞租人均未应价的,本次网络竞价终结。

八、出现下列情形之一的,广东国拍有权暂停或中止网络竞价:

1、因服务器硬件、软件等出现系统故障或操作失误,导致竞拍无法正常进行的。

2、应委托方要求,需暂停或中止网络竞价活动的其他情形。

九、采取暂停或中止拍卖竞价活动的,拍卖机构将根据项目具体情况选择继续竞价或重新竞价,继续竞价或重新竞价的规则如下:

1、竞价行为可以恢复的,竞租人可继续竞价。

2、竞价行为无法恢复的,则另外重新组织时间竞价。

十、出现下列情形之一的,拍卖标的网络竞价作流拍处理:

1、拍卖公告约定报名、保证金截止、竞租人注册时间内,无意向竞租人提交报名资料、保证金和完成注册的;

2、竞租人所提交的报名资料全部为无效的;

3、因不可抗力导致网络竞价不能进行的;

4、应价时间截止时,所有竞租人均未应价的;

5、其他应当终结的情形。

十一、下列行为产生的一切后果,广东国拍不承担任何责任或连带责任:

1、竞租人未及时关注广东国拍在网站发布的相关竞价活动信息的;

2、竞租人自身的终端设备或网络异常不能正常竞价的;

3、竞价活动的时间以“国拍房”网络竞价系统时间为准,竞租人自身原因或自身终端设备或网络异常导致时间不符而未按时参与竞价的。

4、因不可抗力或(和)第三方原因导致网站服务异常、竞价活动中断的。

十二、特别声明:

1、竞租人注册后的帐号及密码由竞租人自行保管。竞租人一旦注册成功,即对参与本次网络竞价的登录账户及密码的安全性负责,登录账户及密码由本竞租人妥善保管。如因竞租人丢失登录账户或密码,由竞租人自行承担后果。

2、竞租人对自己的竞价注册账户的安全负责,任何使用竞租人用户名和密码登录进入“国拍房”网络平台或服务器的用户,在该网络平台或服务器上的一切行为均被视为是竞租人的行为,由竞租人负责,广东国拍不承担与之相关的任何责任。

3、竞价行为可能获得较高的收益,但同时也存在着较大的投资风险。竞租人应当根据自身的经济实力和心理承受能力认真制定竞价投资策略。如竞租人一经网上应价,不得反悔,否则将承担违约责任。

4、拍卖标的的具体情况、说明以当期网络拍卖平台发布的《竞买须知》、《拍卖标的特别说明及告知》为准,敬请各竞租人在拍卖前详细阅读对应标的的告知及说明情况。

5、竞租人一旦确认接受本《网络拍卖(竞价)服务协议》,即表明已充分了解并清楚知晓本次网络竞价交易风险,并理解和接受本《网络拍卖(竞价)服务协议》约定的各条款内容,愿意承担相关风险、责任。




承租权拍卖标的目录

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序号

标的名称

招租面积

(㎡)

用途

租期

首月租金起拍价(元)

1

广州市黄埔区茅岗路1103号的18号仓一区物业承租权

2220

物业用途仅作为存放一般货物且消防等级为丁戊类以下(不含化学危险品)

自合同签订之日起至2021年8月31日止

62,160.00

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拍卖标的特别告知及说明

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本场拍卖会所拍卖标的均以现场实物现状进行公开拍卖。在拍卖前,请各竞租人认真阅读本期《竞租须知》、《承租权拍卖标的目录》及《拍卖标的特别告知及说明》资料。在本场拍卖会上,各位竞租人仅能参加所交对应保证金标的的竞租。

一、付款及其他费用说明:

1、竞得上述标的的承租权买受人须于2019年8月23日16时前与我公司签订《拍卖成交确认书》,并在约定时间内与委托人签订《租赁合同》,承租权买受人按《租赁合同》规定的时间、指定帐号向委托人逐月交纳租金。

2、标的现场按现状移交后,由委托人提供相关资料给承租权买受人办理租赁登记备案手续,办理租赁登记备案时产生的税、费、金由承租权竞租人承担。

3、租金起拍价已包含租金及物业管理费,其中每月租金占50%,每月管理费占50%。该费用由承租权买受人另行向委托人进行支付,如遇自来水公司、供电局部门调整水、电费收费标准的,委托人有权进行相应调整。

二、拍卖佣金、租赁保证金/押金说明:

1、拍卖成交的,承租权买受人须于2019年8月23日16时前按约定向我公司指定银行账号(户名:广东国际拍卖有限公司、开户行:农行广州市金鹰大厦支行、帐号:44-037101040002118)支付拍卖佣金(拍卖佣金计价方式:拍卖成交首月租金价×20%)。我公司只对本次拍卖成交标的开具拍卖佣金发票。

2、拍卖成交的,承租权买受人需在签署《租赁合同》的当天向委托人支付租赁押金¥121,000元及水电周转金¥5,000元。在承租期满,承租权买受人需结清租金、管理费、水、电等有关费用及没有违反租赁合同有关规定后,由委托人不计利息将该押金退还给承租权买受人。租赁押金单据由委托人开具给承租权买受人。

三、标的说明:

1、该标的按现状出租,目前为空置物业,物业承租权经拍卖成交的,承租权买受人所有的维修补漏自行负责。

2、标的说明:①标的用途详见《承租权拍卖标的目录》载列。上述物业承租权经拍卖成交的,承租权买受人未经委托人书面同意,一律不得存放化学危险品;不得经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品;不得破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施(包括消防设施、吸排水设施、供电设备等);承租权买受人不得在室内仓内外乱拉乱接电线,如需增加电器设施,应经委托人批准方可安装使用,费用由承租权买受人负责;若未经许可自行安装使用造成事故,经济损失和法律责任均由承租权买受人承担;②委托人只提供物业场地给承租权买受人使用,委托人不承担仓库存放货物的任何保管责任。承租权买受人自行负责管理保管货物,对货物堆放按消防要求须分类、间隔、限高。承租权买受人应妥善堆码货物,以防散包,影响仓容、仓貌,每堆建立标识牌。承租权买受人所有到达货物的装卸均由其自带机械、人力进场作业。室内仓的生产作业安全、消防、治安保卫等责任均由承租权买受人承担,承租权买受人应做好室内仓的防火、防盗、防洪、防水浸、防自然灾害、防外包装污染等安全工作。合同期间若造成货物损毁、人员伤亡、安全生产、消防、治安保卫责任等责任均由承租权买受人承担,委托人不承担任何责任;如造成委托人、第三方的人员伤亡或货物毁损的,由承租权买受人承担赔偿责任。承租权买受人负责购买入库货物的保险;③委托人根据国家法律、法规、各级政府颁布的条例制定相应的安全、消防、消防设施配置、治安、防盗、环保、卫生的检查、监督等管理规定,承租权买受人必须严格遵守并同意做好相关工作;承租权买受人如逾期支付上述费用的,则从逾期之日起每日按所欠的费用计收1%的违约金,委托人有权停水、停电,若承租权买受人逾期至当月25日,委托人有权提前终止本合同,视作承租权买受人违约,有权要求承租权买受人交齐所有费用,承租权买受人必须在三天内搬走其所有物品并交还场地给委托人,并办理相关退租手续;⑤承租权买受人不得转租室内仓,不得对室内仓有担保、抵押等行为,不得改变使用用途;不得存储化学危险品、违禁物品。货物应包装完整;不得有任何拆除外包装进行加工或实验性行为;不得住人,不得养殖动物;禁止使用燃气炉、电炉等明火煮食;不得从事非法经营活动等违法活动,违者将交送公安部门处理;⑥标的面积说明:此次招租面积为委托人提供资料载列,如招租面积存有差异的,均以标的现场现状为准,租金成交价及拍卖佣金均不作调整;⑦拍卖成交的,承租权买受人应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质,自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、消防审批等各类许可审批手续,按相关政府部门的要求办理有关证件。若因承租权买受人没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致委托人被索赔或被罚款的,承租权买受人应负责予以赔偿。租赁期间,承租权买受人的所有债权债务、经济纠纷均由其负责,与委托人无关;⑧委托人按室内仓的现状交由承租权买受人仓储使用。承租权买受人负责对室内仓消防设施等进行维修改造及日常维修保养,负责配足配齐消防器材和消防设施,包括但不限于按消防规定设置防爆灯、消防水管等消防设施,承租权买受人应确保室内仓消防设施等能够正常使用并符合消防安全规定。室内仓的维修改造及费用均由承租权买受人负责。承租权买受人不得擅自改变室内仓结构及有关设施。否则,委托人有权要求承租权买受人恢复原状,若承租权买受人不按委托人规定要求恢复原状的,委托人有权单方面解除合同且不承担任何责任。承租权买受人应将工程预算单、施工图纸等资料报送一份给委托人并征得委托人同意后才可动工,若需向政府有关部门上报审批的均由承租权买受人负责,费用由承租权买受人承担,承租权买受人应接受委托人对装修改造工程的监督管理,租期届满或解除合同时,所有原装修物归委托人无偿所有,承租权买受人不得擅自拆卸,否则承租权买受人要负责恢复室内仓装修后的原状。

3、若委托人对该物业进行“三旧”改造、“退二进三”政策或政府规划建设征地导致需要提前终止本合同的,委托人应提前三个月通知承租权买受人或公示,承租权买受人应同意无条件终止合同并从通知或公示之日起三个月内将库存物资自行搬离,并安排所有人员撤离,委托人不作任何补偿或赔偿。从通知或公示之日起三个月期满不搬离视同承租权买受人无偿放弃,委托人有权对库存货物另行处置。

4、上述所有标的在拍卖成交后,委托人一经发现有以下违规行为的,委托人将终止与承租权买受人的承租关系,没收承租押金并收回上述标的:①承租权买受人将标的进行转租、转让、转借或擅自调换使用的;②未经委托人同意,承租权买受人擅自改变标的规定用途的;③承租权买受人擅自扩、加、改建房屋,严重破坏房屋结构的;④承租权买受人有违反本《拍卖标的特别告知及说明》第三条第2点约定的;⑤承租权买受人未按相关部门审核的经营范围进行非法经营或提供标的为他人进行违法活动的。

5、在拍卖前,委托人及我公司已将《租赁合同》范本提供给各竞租人,如本《拍卖标的特别告知及说明》未加以说明的约定,以双方签订的《租赁合同》约定为准。

6、上述标的在拍卖成交后,如因地震、战争、台风、政府禁令或政策变更等委托人及承租权买受人无法预见且不能阻止或避免的不可抗力事件,导致不能履行或不能完全履行《租赁合同》时,遇有不可抗力一方应在第一时间告知相对方,并在十五个工作日内提供不可抗力事件的详情,及合同不能履行、部分不能履行或需延期履行的理由和证明文件,遭受不可抗力的双方免除相应责任。

四、签约及现场移交说明:

1、承租权买受人与委托人现场移交日前的物业管理费、水、电等费用由委托人负责,现场移交日(含)后的所有费用由承租权买受人负责承担。

2、在承租权买受人履行完本《拍卖标的特别告知及说明》第二条约定后,承租权买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内与委托人签署《租赁合同》。

3、在签订《租赁合同》之日起,委托人将物业现场按现状移交给承租权买受人。如因特殊情况未能移交物业现场的,移交及签订《租赁合同》时间以委托人最终通知为准。

五、保证金说明:

1、因标的撤拍或拍卖不成交的,保证金的退付按本期《竞租须知》第一条第3款约定执行。

2、拍卖成交的,承租权买受人向委托人缴纳承租押金后,凭承租押金单据原件向我公司办理退还保证金事宜,经我公司向委托方核实后,将保证金不计利息退还至承租权买受人原汇入银行账户。

六、违约责任:

承租权买受人在拍卖会后拒签《拍卖成交确认书》或不按《拍卖成交确认书》约定期限和金额交付成交各款项而违约的,按本期《竞租须知》第六条执行。

七、提示:

承租权买受人理解我公司及委托人所提供的关于上述标的现在的消防安全情况、现行物业管理费及瑕疵等是经我公司及委托人尽力调查了解后提供的,但一切均以现场实际情况为准。我公司在标的现场展示及拍卖前已履行查询、展示及告知义务,并将各标的出租需求告知于各竞租人,如上述标的拍卖成交的,承租权买受人须按本《拍卖标的特别告知及说明》标的说明的相关条款执行。本次拍卖标的室内物品及设备不在此次拍卖范围。

客服电话:020-83809295转29、26?? 客服邮箱:gdgp2005@21cn.com?? 地址:广东省广州市越秀区北较场横路12号物资大厦17楼??
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